 Les temps deviennent difficiles pour nos amis agents immobiliers. La crise, la récession, la crise des matières premières, l'élection truquée de Miss France, bref... Il est devenu plus compliqué de faire des belles ventes et de toucher 20 000 euros de commission par transaction en ne faisant pas grand chose. On va dire que c'est la faute aux banques. Voici donc quelques astuces pour vous aider à survivre et à conserver votre Porsche Cayenne Turbo S.
-Un commentaire bien racoleur de type <<idéal investisseur>> ne doit pas mentionner le montant des charges annuelles ainsi que le ravalement de façade et la mise aux normes de l'ascenceur votés lors de la dernière assemblée générale de la copropriété.
-Oublier volontairement toute mention concernant le chauffage, la production d'eau chaude, l'isolation, l'état de l'installation électrique...
-Passer des annonces en indiquant un prix mais pas la superficie ou l'inverse et accompagner le tout de la petite phrase <<nous consulter>>.
-Apprendre à bien cadrer les photos prises de l'extérieur pour que l'acheteur potentiel qui lira l'annonce ne remarque pas que la maison est mitoyenne.
-Si vous avez un appartement à vendre dans un quartier sensible, il vous suffit d'indiquer le nom du quartier voisin dans l'annonce. Pour être parfaitement crédible, il faut également sur-évaluer le prix.
-Pour les appartements en bord de mer, il est conseillé de prendre une photo de la fameuse "vue panoramique sur mer" debout sur un escabeau posé sur la rambarde du balcon.
-Ne pas mentionner la présence d'un bar à ambiance au bas de l'immeuble.
-Ne pas mentionner l'existence d'une servitude ou d'un droit de passage : <<Je vais vous dire, le voisin ne l'utilise jamais, il préfère contourner tout le quartier, il adore la marche, c'est bon pour sa santé.>>
-Un appartement comprenant 2 chambres peut être vendu comme un potentiel 3 chambres : <<Vous pouvez très facilement aménager les combles si vous êtes un peu bricoleur. Il suffit de demander l'autorisation de la copropriété et d'avoir le permis de percer une ouverture.>>
 -L'autoroute qui doit passer à 200 mètres n'est qu'un projet. Et la présence de bulldozers et d'engins de chantier ne veut pas dire que les travaux ont commencé. Il peut très bien s'agir d'une répétition pour le salon Caterpillar 2009. -Une bonne connaissance du logiciel "photoshop" vous permettra de donner sur les photos une fausse idée des vraies dimensions de ce spacieux F2 de 22 m2. -On ne mentionne jamais l'étage quand il est élevé sans ascenceur et un rez-de-chaussée devient un rez-de-jardin si un pot de fleurs est posé devant la fenêtre.
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